作为如今房地产市场的中流砥柱，央企开发商可谓是最后的底线。

在很多房企出现降标减配、延期交付，甚至烂尾的同时，招商蛇口、华润置地等央企守住了市场底线，仍然不断为客户提供合格的产品。

(资料图片仅供参考)

但最近发生在上海的一个维权事件， 将华南大央企华侨城推上了风口浪尖 。

多位华侨城业主找到总爷，并且感慨道：

怎么浓眉大眼的央企华侨城，做事情这么没有底线？

01

外立面的谎言和真相

上周末，业主们聚集在 上海唐镇华侨城纯水岸工地，集中进行维权。

2023年5月21日，华侨城纯水岸维权现场

维权事件的背后，是已经持续一年的 项目外立面问题。

2022年1月，唐镇顶流红盘、积分高达69.11分的 华侨城纯水岸 迎来开盘。

华侨城纯水岸开盘售罄

当时是楼市最亢奋的阶段，项目周边品质二手房价格，突破了10万单价。

虽然华侨城788套房源一次性推出，还是毫无悬念的开盘即售罄，靠的就是：

央企背书+3万倒挂

业主告诉总爷，当时他们买华侨城项目，最看重的就是前期宣传的： 玻璃幕墙+铝板外立面。

华侨城纯水岸外立面宣传

在竞争激烈的唐镇，央企项目配上铝板外立面，绝对是王炸的存在。

但是随着项目施工的进行，业主们逐渐察觉到不对。

业主们发现：1-14幢楼北外立面的材料，由 铝板降标减配变更为了涂料 ，而且非常丑。

华侨城纯水岸业主维权时间线

当业主们找到华侨城维权，华侨城拿出准备好的“证据”，业主们才恍然大悟：

华侨城业主们，陷入了一个早已设置好的“骗局”中。

原来早在 2021年9月14日 ，华侨城就已经向浦东规资局以光污染为名，提出北外立面由 铝板变更为涂料 的申请。

华侨城纯水岸情况说明

2021年10月15日， 浦东规资局委托张江科学城做出同意变更的批复，因为当时未取得预预售证， 该批复无须公示。

华侨城纯水岸批复

与此同时，从2021年4月售展中心开放，到2021年12月认购公告发布，无论是实景沙盘展示、销售口径、官方微信发布， 依然保持外立面是铝板为主的销售口径。

华侨城的法务天团也早有准备， 外立面描述非常模糊， 买房人很难通过合同角度维权。

华侨城纯水岸购房合同

直到施工被业主发现不对， 外立面事件才东窗事发。

华侨城纯水岸外立面

华侨城这一系列操作行云流水，让人浮想联翩，难免有“做局”买房人的嫌疑。

粉丝告诉总爷：“直到开盘前一天，还有销售在群里确认，外立面是铝板。

华侨城纯水岸销售聊天记录

随后，怒不可遏的华侨城业主们，开始了已经长达一年的维权。

但是华侨城丝毫不为所动，只是不停派人敷衍，甚至还推出一位疑似“物业”的员工，全权负责与业主的沟通，华侨城则躲在幕后。

华侨城纯水岸委托书

外立面的降标只是项目的缩影，随着施工深入，业主们还发现：

大门、外墙、车库，都在悄悄减配和降标。

华侨城纯水岸业主小红书吐槽

在维权事件第二天，总爷和粉丝尝试混入工地一探究竟，但是华侨城已经加强了安保。

从航拍角度看，项目坐拥唐镇稀缺的水景资源，加上学区概念和央企背书， 本该是唐镇未来的标杆项目。

华侨城纯水岸，总爷实拍

但是这个 “铝线条+黑涂料” 的配色，实在让人一言难尽。

华侨城纯水岸，总爷实拍

业主们已经失去了对华侨城的信心， 曾经销售口中的“三万倒挂”似乎也早已化为泡沫。

华侨城纯水岸业主出售

粉丝告诉总爷，已经有不少业主在网上挂牌房源，算上利息等成本， 几乎是平进平出， 因为业主们都知道：

这样的央企华侨城，后面的交付鬼知道还会出什么问题。

02

末代地王的狂欢

华侨城纯水岸的口碑扑街，还是得从2020年拿地说起。

华侨城纯水岸是2020年的唐镇地王，也被称为上海的“末代地王”。

因为就在这块地王拍出后不久，上海土拍设置了上限，自此再无地王。

2020年的华侨城，已经卖掉了上海西康路和苏河湾项目，大家都认为华侨城即将撤离。

但是央企华侨城却做出了一个疯狂的决定。

2020年7月，华侨城 经过200多轮竞价，以50.01亿的天价， 力压金桥股份、建发、旭辉和中国金茂，拿下唐镇地块。

华侨城地王招拍挂现场

4.4万/平的楼板价+15%的租赁用房自持+5%保障房

央企华侨城，似乎对“房住不炒”存在很大误解， 很快就被官方无情教育。

华侨城甚至多次想把这个地王项目转让，并且接洽多家房企，但是显然结果是没有哪家愿意接盘这个烫手山芋。

据说华侨城预期售价要8万+，结果从7.6降低到7.3， 最后备案价为7.062万/平。

总爷查看了华侨城2022年年报，这个项目预计 总成本高达70.42亿。

华侨城A2022年财报

但是在售罄的2022年，项目整体 回款只有56.32亿。

华侨城A2022年财报

虽然后续还有车位等货值，但是央企华侨城， 显然在这个“末代地王”项目摔了一个大跟头。

总爷想说，每家开发商都会遇到这类问题。

在亏少点和差口碑之间，显然华侨城选择了前者，所以才有了外立面的连环做局。

从此以后，华侨城可以告别上海了。

03

全国维权，业绩洗澡

而这次沸沸扬扬的上海唐镇维权事件，并非是“末代地王”项目的特例。

华侨城在全国多个项目因虚假宣传、降标减配等问题，遭遇各地业主的维权， 除了上海唐镇，还有武汉、无锡、郑州、成都、重庆等地。

上海业主们算是最温柔的那批，维权还得是看西南人民。

今年4月1日愚人节这天，在成都成华区华侨城小区，爆发了一场 “业主战争”。

华侨城成都项目业主冲突现场

信合御龙山和华侨城滨江壹号的近千名业主，在几十名民警眼皮底下， 发生了大规模的肢体冲突。

2017年9月，华侨城收购了信和御龙山项目，项目也更名为 “华侨城滨江壹号” 。

但华侨城滨江壹号品质令人大跌眼镜，遭遇硬气的成都业主们 集体拒收房屋。

华侨城成都项目业主拒绝收房

更关键的是，华侨城的骚操作又来了。

在没有征询业主同意的基础上，华侨城销售时承诺滨江壹号将与御龙山一期、二期进行连通，业主可以共享彼此的公区和配套。

结果御龙山业主坚决不同意“互通”， 担心自身小区的品质被华侨城拉低。

看上去是业主们的矛盾，背后是央企华侨城低品质和骚操作。

无独有偶，全国的华侨城项目都在维权，“天下苦华侨城久矣”。

武汉华侨城欢乐天际： 业主投诉华侨城减配、货不对版，以及交付质量问题。

重庆华侨城云麓台： 业主投诉华侨城一期小区减配、虚假宣传，二期建设涉嫌违规。

郑州中原华侨城 ： 业主投诉华侨城配套缩水、虚假宣传、质量问题，集体拒绝收房。

甚至有投资人质问上市公司华侨城A， 华侨城A的回复也是让人啼笑皆非。

华侨城A公开回复

当下的市场，维权常态的，几乎每家开发商都会遇到。 只要是能够妥善解决，大部分业主其实都能理解。

但是像华侨城这样几乎每个盘都维权，而且涉嫌各种骚操作，甚至“做局”业主的，还是第一次见到。

华侨城，真的愧对于央企的金字招牌。

2022年，华侨城A实现营收767.67亿，归母净利润-109.05亿。

上市20余年来首次亏损，而且上来就亏超百亿，甚至引发了深交所的问询。

深交所问询函

总爷很快发现了猫腻， 存货计提减值115.11亿元 ，是公司亏损的主要原因。

2022年3月，华侨城新董事长张振高到任，2022的巨亏的“业绩洗澡”， 是在为2023年业绩大涨做伏笔？

据说在去年10月，华侨城集团曾召开一次房地产业务工作会议，新董事长张振高讲授了题为《向“市”而生一探索华侨城房地产业务新发展模式》的专题党课。

华侨城A华侨城新董事长张振高

张振高先生在会上表示： 要向“市”而生，坚定“房地产是华侨城最大的主业”的共识。

原来“旅游+地产”两条腿走路的华侨城，在新董事长的带领下，又将房地产重新提升到了核心战略。

但一地鸡毛的维权，已经让全国业主们失去了信任，华侨城的地产业务该如何立身呢？

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